Propiedades EN Sierra del Mar en Los Arcos
Sierra del Mar en Los Arcos ha ido creciendo a travez de los años y con su crecimiento se han creado diferentes regímenes de propiedad. Diez lotes integran todo el desarrollo , Arco Norte se construyo en el Lote 10 donde también se encuentra Arco Playa, ambos edificios comparten áreas comunes como terrazas, alberca, jardín y gimnasio pero operan de manera independiente.
Es importante entender la estructura del desarrollo porque cada edificio tiene un proindiviso que determina el porcentaje que se utiliza no solo para fines de votación sino para saber cómo se asignan los gastos erogados de las áreas comunes.
El siguiente gráfico muestra el porcentaje de propiedad (indiviso) en los diferentes niveles: Sierra del Mar Maestro, el Edificio y Maestro Arco Norte y Arco Playa.
Gastos
Los servicios públicos se asignan a nivel de Maestro y de edificio. Por ejemplo: Los gastos de jardinería a lo largo de la carretera que conecta todas las propiedades se comparten entre todas las propiedades "indivisos" pero la electricidad utilizada para calentar la piscina en Arco Norte se comparte con los propietarios de Arco Playa ya que es un área común para ambos edificios.
Existen circunstancias especiales en las que la administración tuvo que considerar el tamaño del edificio y los usuarios para llegar a una parte justa, este es el caso de los gastos para operar la planta de tratamiento de agua y el club de playa.
Algunos de los gastos tardan más en calcularse, por ejemplo la factura del agua es solo una para todo el desarrollo, por lo tanto el mantenimiento tiene que obtener el consumo de agua por edificio y calcular el monto que se tiene que pagar por edificio que luego se compartirá dentro propietarios.
Todos los gastos de servicios públicos y mano de obra en las instalaciones están incluidos en las tarifas de la HOA. Sin embargo, los propietarios pueden utilizar los "Servicios de conserjería" proporcionados por la administración o solicitar reparaciones especiales que deben pagarse y pagarse por separado. Además, todos los años no solo se deben pagar los impuestos inmobiliarios (predial) a principios de año, sino una propiedad que se compró en fideicomiso (por lo general, ciudadanos estadounidenses y canadienses), hay una tarifa adicional que debe pagarse directamente en el banco designado en USD. Pregunte a la administración si tiene alguna pregunta sobre estos pagos.
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Estructura de REgimes
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